潘石屹夫妇的笑容，格外“刺眼” || 关注

前段时间，SOHO中国的潘石屹与张欣夫妇在社交平台晒出一张纽约秋色中的合影。照片里，两人笑容轻松，一派“松弛感”扑面而来。

而几乎同一时间，他们通过家族信托在纽约豪掷6250万美元，购入6宗地块，计划自主开发豪华公寓。

这是潘氏夫妇首次以开发商身份进军美国地产界， 标志着他们正式从“收租婆”转型为“包工头”。

照片中两人笑意盈盈，岁月静好；可回望他们曾经的同行者，却已是冰火两重天。

2025年胡润百富榜显示， 房地产商在前100名中的比例骤降，现在仅剩龙湖吴亚军一人。

回想2017和2018年，内地房地产商在同一榜单前100名中比例达到最高，曾占据三成席位。

如今的他们，命运各异：

王健林被万达的债务熬到暴瘦，这位曾经的中国首富如今不得不频繁出售资产维持现金流，前段时间还领了限高一日游。

而王石退出万科多年后，却还因万科现状受到牵连，一度被限制出境。

宝能的姚振华，目前各种债务违约，被限制高消费，甚至因欠薪被围堵，眼镜都被人打掉了。

至于许家印，更是无需多言，不仅身陷囹圄，连100多亿的家族信托都可能要被“击穿”，拿来偿还债务。

相比之下，潘石屹这个笑容在地产圈里格外的 “刺眼”。

为什么他能笑得出来？说白了， 这是一场从2014年就开始的“精准逃顶”带来的喜悦。

作为从甘肃山村里面走出来地产大佬，他曾经在 90 年代靠海南炒房赚到第一桶金，跟冯仑等人并称为是 “万通六君子”，后来创立SOHO中国，把楼盘一路盖到北京上海。

当国内地产市场最火热、同行们仍在疯狂加杠杆之时，潘石屹却悄悄嗅到了危险的气息。

潘石屹在2018年接受吴晓波采访时，提到两个判断市场的重要依据：租售比和杠杆率。

他当时指出，2018年时国内很多城市的房子租售比都已降到了2%，甚至1%点多，而银行贷款的基准利率是4.9%。

这意味着投资者拿着银行4.9%成本的钱去买房子，然后出租出去只能获得不到2%的租金回报，本质上已不是一个“划算”的生意。

精明人从不恋栈，2019年，潘石屹还差点把SOHO中国卖给美国的黑石集团，如果不是被监管紧急叫停，他又能套现236亿港元。