新政满月叠加国庆假期,深圳新房签约量环比上涨120%,“银十”稳了?

新政满月叠加国庆假期,深圳新房签约量环比上涨120%,“银十”稳了?

深圳楼市的国庆成交还算不错。

据乐有家研究中心数据,101日—10月7日,深圳二手房签约量较节前一周涨15%,新房签约量环比大涨120%

值得一提的是,今年的国庆假期恰逢深圳95楼市新政”满月,在新政效应下,深圳新房和二手房均出现了不同程度回暖。

9月及国庆期间深圳新房成交上涨明显,除了新政对去化带动明显以外,开发商和相关部门9月以来举办多场宣传推介活动,也很大程度上激活了市场热度。”109日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析称。

新政效应集中释放

乐有家研究中心数据显示,新政前一个月(8495日)至新政满月(96106日),其门店新房看房量环比上涨49%,新房签约量环比上涨46%,二手房市场虽相对平稳,但也实现环比略有上涨。

深圳市住建局官方数据更为直观96日—106日,全市新建商品住宅网签2824套,同比增长23.48%;二手住宅网签3699套,同比增长32.63%

具体到项目层面,据深圳房地产信息平台数据,新政后开发商推盘入市的信心较高,95日—930日已有16个新盘取得预售证。可供对比的数据是,8月仅6个盘取得预售证。

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来源:深圳房地产信息平台

而不少新入市楼盘,也在国庆假期前后表现较为亮眼。

其中,920日,光明区观玥名邸第三批188套住宅开启销售,开盘当日去化率近九成;929日,福田区新世界香蜜四季家园首推152套房源,当日去化率达83%

“从个人感觉来看,今年国庆假期的带看比平常工作日时还是要好不少,但很多楼盘的畅销热,更多的还是开发商创造的营销热。”109日下午,深圳房产中介刘皓文向每经记者表示,现在开发商推盘的策略跟以前有很大区别,以前是好几栋一起推,现在是分栋推售,就会营造出特别火热的氛围。实际上大部分新盘仍有不少折扣,说明开发商还是以加速去化为主。

刘皓文告诉记者:“如今同一个区域的新盘竞争较为激烈,如果同片区有那么一两个盘在产品、地段、价格等维度都比较出圈,就可能导致周边其他盘去化压力较大。”

每经记者在实地探访中也了解到,近期深圳开发商加推较为积极,对价格的让利幅度也较大,和成金竹、中建观玥、御龙湾西园在国庆期间均推出了“一口价”特价房活动。

以位于深圳光明的中建观玥项目为例,项目整体销售均价为4.34万元/平方米,但国庆期间推出的一套低楼层80.92平方米特惠房源,总价约为304万元,折合单价约3.75万元/平方米。

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深圳国庆期间部分楼盘宣传海报截图

此外,每经记者了解到,国庆期间,深圳创新推出休闲+看房模式,将房地产推介活动搬进热门景点与购物中心。在前海冰雪世界、南山博物馆、罗湖益田假日广场等场所,近百个优质在售楼盘集中亮相,涵盖地铁前海时代广场、深铁熙府、京基璟誉府等热门项目,覆盖福田、罗湖、南山等核心区域

“银十”稳了?

拉长周期看,今年深圳楼市成交仍维持增长态势。

据深圳房地产信息网数据19月,深圳一手住宅网签29770套,同比上涨22%;二手住宅网签38508套,同比上涨17%,其中二手房录得量已连续7个月稳定在荣枯线5000套以上(9月录得量5808套)。

深圳贝壳研究院数据显示,今年101日—10月7日,其合作门店二手房成交量相比2023年增长49%,较2022年增长68%,侧面印证了市场的复苏趋势。

在李宇嘉看来,深圳楼市受去年高基数影响,加上政策纾困空间收窄,9月已超前释放部分需求,1012月市场交易可能面临一定压力。

中原地产首席分析师张大伟分析称,2025年以来全国新房市场整体平稳,35小阳春78月进入淡季,9月虽因供应改善略有修复,但二手房市场仍以以价换量为主,说明居民购房心态偏向谨慎,大部分城市二手房价格处于调整过程中,市场信心的全面修复还需政策支持与经济基本面改善的双重助力。

中指研究院指出,结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块,有望在四季度逐步入市,对核心城市新房销售形成一定支撑,预计“银十”市场将延续分化态势。

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每日经济新闻

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